荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（記者阮瓊 通訊員柯銘錕）6月7日，黃石市發(fā)改委、黃石市住建局正式印發(fā)《黃石市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（下稱《辦法》），明確了黃石市城區(qū)（含開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)、車位（庫）、裝修等收費和管理具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。

物業(yè)服務(wù)收費實行分等級（星級）定價

《辦法》指出，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合法、合理、公開、誠實信用以及質(zhì)價相符的原則。 黃石市城區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費實行分等級（星級）定價。

具體為：一星級為0.4元/月·平方米，電梯房為0.8元/月·平方米；二星級0.7元/月·平方米，電梯房1.2元/月·平方米；三星級0.8元/月·平方米，電梯房1.3元/月·平方米；四星級0.9—1.15元/月·平方米，電梯房1.4—1.65元/月·平方米。

未達到對應(yīng)星級服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)的，收費標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)下??；核定收費標(biāo)準(zhǔn)綜合考量物業(yè)服務(wù)主體的企業(yè)星級、服務(wù)星級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及所服務(wù)小區(qū)的規(guī)模、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主承受能力、周邊小區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)等因素。

值得注意的是，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付之日的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)；物業(yè)交付之日后的物業(yè)服務(wù)費，由業(yè)主承擔(dān)。

后期物業(yè)服務(wù)收費不再實行政府定價管理

《辦法》表示，符合條件的小區(qū)，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開物業(yè)區(qū)域內(nèi)首次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，其后期物業(yè)服務(wù)收費不再實行政府定價管理。

實行政府定價管理以外的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會決定選聘的物業(yè)服務(wù)主體簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整辦法等內(nèi)容進行約定。住宅小區(qū)也可實行業(yè)主自我管理。

針對達到召開業(yè)主大會條件，但尚未召開首次業(yè)主大會的住宅小區(qū)，住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)可繼續(xù)沿用市發(fā)改部門批復(fù)的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

《辦法》還鼓勵各城區(qū)因地制宜創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)管理，通過政府引導(dǎo)、市場運作、社會參與、多元共治模式，在老舊小區(qū)、還建小區(qū)推進突出服務(wù)群眾價值取向、體現(xiàn)公益屬性的“紅色物業(yè)”發(fā)展，更好滿足居民基本物業(yè)服務(wù)需求。

車位（庫）應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主停車需求

《辦法》還就車位（庫）的收費和管理做了具體要求。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件和配建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)停車位（庫），優(yōu)先滿足業(yè)主停車需求。車位（庫）在優(yōu)先滿足業(yè)主需要后可對外出租，每次租賃期限不得超過一年。

建設(shè)單位不得以不公平的高價租售，不得只售不租或與商品房捆綁租售等，不得只長租不短租，租賃時間以月、季、年為單位。業(yè)主購買車位（庫）后只需要交納車位服務(wù)費，業(yè)主租賃車位須交納停車費。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放車輛的車位屬于全體業(yè)主共有，可以收取停車費，其管理、使用及收費等具體事項由業(yè)主大會決定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)主體不得銷售或者變相銷售。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定且初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位的車位（庫），不得將車位（庫）銷售給業(yè)主以外的單位和個人。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用地下人防設(shè)施設(shè)置的車位（庫）不可銷售，業(yè)主租賃車位須交納停車費。

公共部分經(jīng)營所得收益屬于全體業(yè)主共有

《辦法》規(guī)定，利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益屬于全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途。

物業(yè)服務(wù)主體代為收取、保管前款經(jīng)營收益，可以按物業(yè)服務(wù)合同約定提取勞務(wù)費。未成立業(yè)主大會的前期物業(yè)服務(wù)小區(qū)，代收費用實行所在社區(qū)、代收主體、銀行共同監(jiān)管，按小區(qū)臨時管理規(guī)約使用。

物業(yè)服務(wù)費收入與使用支出情況，業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益及支出情況，應(yīng)當(dāng)每半年公示一次，并適時審計，接受業(yè)主監(jiān)督。

《辦法》稱，物業(yè)服務(wù)主體接受委托代收水電氣暖等費用，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等費用。物業(yè)服務(wù)主體已經(jīng)接受委托代收的費用，其他部門、單位不得重復(fù)收取。任何單位和個人不得強制物業(yè)服務(wù)主體代收有關(guān)費用或者提供無償服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)主體不得以業(yè)主或物業(yè)使用人拖欠物業(yè)服務(wù)費、不配合管理等理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，綁定電梯卡、門禁卡等限制業(yè)主出行，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及限制業(yè)主使用電梯等實施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。