黃岡市毛紡小區(qū)。通訊員供圖

黃岡市糧食小區(qū)。通訊員供圖

荊楚網(wǎng)（湖北日報(bào)網(wǎng)）訊（通訊員呂有明）近日，黃岡市人民政府出臺《黃岡市區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施方案》（下稱《方案》），對加裝電梯的適用范圍、職責(zé)分工、實(shí)施程序等進(jìn)行明確，還明確了加裝電梯的資金由業(yè)主自行籌集，按一定比例分?jǐn)?，符合條件的，還可按規(guī)定申請使用住房公積金及住宅專項(xiàng)維修資金。

加裝范圍：四層以上非單一產(chǎn)權(quán)住宅

《方案》指出電梯加裝范圍為，黃岡城區(qū)內(nèi)已建成投入使用，具有房屋土地權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件、未納入房屋征收范圍且未設(shè)電梯的四層及以上（不含地下室）的非單一產(chǎn)權(quán)住宅。

加裝電梯堅(jiān)持“業(yè)主主體、政府引導(dǎo)、充分協(xié)商”的原則，由出資加裝電梯的業(yè)主對電梯施工安裝、日常管理、維護(hù)和安全運(yùn)行等負(fù)主體責(zé)任。

堅(jiān)持“專業(yè)設(shè)計(jì)、專業(yè)安裝、專項(xiàng)驗(yàn)收、確保安全”的原則，滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、消防抗震和特種設(shè)備安裝等要求，不得侵占城市道路，不得阻礙消防通道，不得破壞原有建筑結(jié)構(gòu)。

堅(jiān)持“先急后緩、分年實(shí)施、減少占用”的原則，按年度制定計(jì)劃，加裝電梯不增加或者變相增加住宅使用空間，且盡量少占用現(xiàn)狀綠地等公共空間。

資金來源：業(yè)主分?jǐn)偩S修基金財(cái)政補(bǔ)貼

據(jù)悉，黃岡市成立城區(qū)既有住宅加裝電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)城區(qū)既有住宅加裝電梯工作。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱“市加梯辦”）設(shè)在市住建局，負(fù)責(zé)該項(xiàng)工作的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和督導(dǎo)。

加裝電梯所屬單元業(yè)主為實(shí)施主體，實(shí)施主體可以書面委托住宅原建設(shè)單位、原產(chǎn)權(quán)單位、第三方代建單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、具備相應(yīng)資質(zhì)的電梯施工安裝企業(yè)等代理上述工作。

《方案》明確，加裝電梯的資金由業(yè)主自行籌集，具體費(fèi)用由業(yè)主綜合所在樓層等因素自行協(xié)商，按一定比例分?jǐn)偂７蠗l件的，可按規(guī)定申請使用住房公積金及住宅專項(xiàng)維修資金。

據(jù)介紹，納入老舊小區(qū)改造計(jì)劃的住宅小區(qū)使用所爭取的中央財(cái)政補(bǔ)貼資金。電梯完成安裝且辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)并正常投入使用后，財(cái)政部門按照5萬元/部標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)貼，市區(qū)兩級財(cái)政各承擔(dān)50%；

納入到城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造范圍的，在中央財(cái)政補(bǔ)貼資金中另按2萬元/部標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)貼，同時(shí)，加裝電梯所籌集的資金及使用情況應(yīng)當(dāng)公布。

實(shí)施程序：業(yè)主表決需滿足四個(gè)條件

《方案》還明確了實(shí)施程序，本單元房屋專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主，且業(yè)主人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意后，實(shí)施主體或其委托代理方方可向綜合受理窗口提出加裝電梯預(yù)申請。

此外，根據(jù)預(yù)申請情況由區(qū)加梯辦牽頭，協(xié)調(diào)所在街道辦事處、市自然資源和規(guī)劃局、市市場監(jiān)管局、區(qū)住建局等部門進(jìn)行現(xiàn)場勘察（同步向電力部門申報(bào)咨詢），在7個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)合提出初步審查意見。

在加裝電梯的日常管理方面，《方案》明確了既有住宅加裝的電梯移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)雙方簽訂的合同約定履行相關(guān)義務(wù)；既有住宅加裝電梯后未移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，由實(shí)施主體自行委托電梯維保單位負(fù)責(zé)電梯安全運(yùn)行管理，電梯的日常運(yùn)行電費(fèi)和維修保養(yǎng)等費(fèi)用，由實(shí)施主體共同承擔(dān)；鼓勵(lì)業(yè)主購買電梯安全責(zé)任保險(xiǎn)。

此外，在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的項(xiàng)目，增加的建筑面積為不可分?jǐn)偣裁娣e，屬于該幢或單元全體業(yè)主共有，不再變更各分戶業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積。